КУПЛЯ ПРОДАЖА

ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, СОЗДАННОЙ В БУДУЩЕМ?

Договор купли-продажи недвижимости, созданной в будущем – это договор продажи недвижимого имущества, которое на момент заключения договора строится и на него еще не оформлено право собственности продавца.


По окончании строительства недвижимого имущества продавец оформит право собственности и основанием для перехода права собственности от продавца к покупателю будет являться договор купли-продажи недвижимости, созданной в будущем и акт приема-передачи недвижимого имущества.


Возможность заключения договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана или приобретена продавцом в будущем, прямо предусмотрена нормой пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ.


<>Договор купли-продажи будущей недвижимости необходимо отличать от предварительного договора, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи:


1. Договор купли-продажи является имущественным. Он направлен на то, чтобы право собственности на недвижимость перешло от продавца к покупателю.

2. Предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем, он призван обеспечить появление в будущем основного договора (статья 429 Гражданского кодекса РФ.


Допустимость и законность заключения договора купли-продажи недвижимости, созданной в будущем подтвердило Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»


В Постановлении указано: «Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то судам необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате».


Допустимость и законность заключения договора купли-продажи недвижимости, созданной в будущем подтверждают разъяснения Росреестра.


С текстом Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и письмом Росреестра Вы можете ознакомиться перейдя по вышеприведенным ссылкам.