ВОПРОС / ОТВЕТ

Альтернативные сделки

По средствам альтернативных сделок – особенностью альтернативных сделок является то, что вносит деньги покупатель «первой» квартиры, а получает их продавец «последней» в цепочке квартиры. Продавцы квартир, являющихся звеньями этой цепи, также закладывают деньги (доплачиваемую разницу) в депозитарную ячейку на имя продавца последней квартиры.

Очевидно, что в такой сложной цепочке сделок каждый из ее участников желает получить юридические гарантии исполнения своих интересов в сделке. Однако, не смотря на явную взаимосвязь альтернативных сделок, оформляются они отдельными договорами. При этом очевидно, что заключаться и исполняться такие договоры должны одновременно, и незаключение одного из договоров купли - продажи должно приводить к незаключению всей цепочки сделок.

Каждая квартира, участвующая в альтернативной сделке обязательно проходит проверку на юридическую чистоту. Ведь расторжение одного из договоров купли - продажи может привести к расторжению всей цепочки.

Фактически альтернативная сделка складывается из нескольких простых продаж совмещенных по времени. Каждый участник альтернативной сделки, за исключением покупателя верхней квартиры и продавца последней альтернативной, побывает в двух ролях - и продавца, и покупателя.

Покупая квартиру с альтернативной покупкой, будущий собственник должен понимать кто занимается с квартирой, имеет ли фирма - риэлтор достаточный опыт работы на рынке и квалифицированных специалистов, способных предусмотреть все нюансы и тонкости этой зачастую очень непростой сделки.