ЧТО ТАКОЕ 214-ФЗ ?

Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры, называемого дольщиком, регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Сегодня законодатель постарался максимально обеспечить права покупателя за счет высоких обязанностей застройщика.

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 г регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве - единственный правовой инструмент для приобретения физическими лицами квартир в многоквартирных домах.

Покупатель, вложивший средства в строительство квартиры на основании Договора долевого участия получает беспрецедентные гарантии, основные из которых:

• сроки и качество строительства;
• целевое использование денег;
• возможность контроля Застройщика на всех этапах строительства;
• государственная регистрация договора;
• возможность взыскания штрафов и неустоек в случае нарушения условий договора;
• залог построенного объекта.

В свою очередь, на Застройщика, возлагаются двойная финансовая ответственность перед физическими лицами и обязанность, по требованию покупателя, в любое время, представить для ознакомления:

• документ, подтверждающий права (собственность/аренда) застройщика на земельный участок;
• проектная документация;
• разрешение на строительство;
• проектная декларация (в т..ч. в интернете);
• постановление административных органов.

Данные  документы содержат исчерпывающие данные о том, что и как строит/собирается построить Ваш застройщик.

С текстом Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вы можете ознакомиться перейдя по ссылке base.garant.ru