Как получить возврат налога при покупке квартиры?

Что такое налоговый вычет?

Знаете ли Вы, что можете вернуть себе до 260 000 рублей при покупке квартиры. Налоговый вычет при покупке квартиры – это сумма, на которую можно уменьшить подлежащий налогообложению доход. Если Вы работаете и платите с зарплаты 13% налог на доход физических лиц, то при покупке квартиры или другой недвижимости Вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на 2 000 000 рублей, тем самым сэкономив на налогах 2 млн.*13%= 260 000 рублей. Налоговый вычет при покупке недвижимости можно использовать только один раз в жизни.

Кто может получить возврат налога при покупке квартиры?

Возврат налога при покупке квартиры могут получить налоговые резиденты РФ (лица, находящиеся на территории РФ 183 и более дней подряд в году), получающие доход и уплачивающие налог на доходы физических лиц. К лицам, которые НЕ МОГУТ получить налоговый вычет, относятся, в частности:

• нерезиденты РФ;
• студенты;
• дети-сироты до 24 лет;
• военные;
• лица, занимающиеся народными промыслами.

Пенсионеры с 1 января 2012 года могут также получить налоговый вычет, перенеся его на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. За несовершеннолетних детей налоговые вычеты могут получить их работающие родители.

Когда нельзя получить налоговый вычет?

Отказ в получении вычета будет получен в следующих случаях:

• сторонами в сделке купли-продажи являются взаимозависимые лица. Понятие взаимозависимости раскрывает ст.105.1 НК, в частности взаимозависимыми считаются лица, связанные подчинением по должности или родственными связями;
• если сделка осуществляется за счет работодателя;
• если сделка оплачивается за счет материнского (семейного) капитала.

Каким способом получить налоговый вычет?

Налоговый вычет можно получить двумя способами:

• От работодателя. Обратиться за вычетом можно сразу после покупки квартиры. Для этого нужно уведомление из налоговой службы на имя работодателя. Вопрос рассматривается налоговой в течение 30 дней. При получении положительного ответа, бухгалтерия работодателя пересчитает уже уплаченный налог в течение текущего календарного года и вернет его с ближайшей зарплатой, а в дальнейшем не будет удерживать 13% налога до тех пор, пока не выберется вся сумма в 260 тысяч рублей. Решать вопрос с получением вычета выгоднее в конце года, чтобы получить максимальную часть вычета единовременно. Получить вычет подобным образом можно только по одному месту работу. Также если весь вычет выбрать за один год не получится, то процедуру получения уведомления в налоговой нужно будет проходить по-новому в новом году.
• От налоговой службы. Обратиться за вычетом нужно по итогу года, в котором совершена покупка. Например, квартира куплена в марте 2013 года, обратиться в налоговую для получения вычета можно с 1 января по 30 апреля 2014 года, заполнив декларацию 3-НДФЛ и написав заявление. Рассмотрение вопроса налоговой (камеральная проверка) в этом случае длится 3 месяца, и в случае положительного решения деньги отправляются на указанный Вами счет. Сумма, отправленная на счет будет равна совокупному уплаченному налогу за год. При этом учитываются все Ваши доходы, облагаемые налогом 13% у всех работодателей. Кроме того, можно заявить о получении вычета по итогам нескольких лет (по закону не более трех).

Какой пакет документов нужно собрать для возврата уплаченного налога?

В каждом конкретном случае список документов стоит уточнить в налоговой инспекции по месту прописки собственника квартиры.

Примерный перечень документов для получения налогового вычета от работодателя:

• ИНН;
• 2-НДФЛ - справка о доходах из бухгалтерии работодателя за все предыдущие месяцы календарного года;
• договор купли-продажи квартиры (может быть договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке);
• документ, подтверждающий оплату квартиры по договору (банковская платежка или другие платежные документы: квитанции, кассовые чеки, расписка о получении денежных средств продавцом);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• заявление на получение налогового вычета;
• заявление на получение вычета (уведомление для работодателя);
• данные о работодателе для уведомления (ИНН, КПП, ОКАТО, юридический и фактический адрес).

Если Вы планируете получить вычет в налоговой службе, то дополнительно нужно подготовить:

• декларацию о доходах за соответствующие периоды (до трех лет) по форме 3-НДФЛ;
• банковском реквизиты (счет), на которые будет осуществлен перевод;
• заявление о перечислении удержанного налога на счет.

В этом случае справки по форме 2-НДФЛ можно предоставить от всех работодателей.

Используйте свои возможности!